關埔國小光武國中  東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事] 關埔Costco商圈【三禾硯】三房平車露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2998 萬~~2800 萬 (含車位價)
參考單價：62.46 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三禾硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：19.3 坪
車位坪數：8 坪
土地面積：11.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4040 元/月
管理描述：12小時警衛管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關埔國小、光武國中
生活機能：關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近關埔國小、光武國中，步行即可達學區，且靠近 Costco、高速公路及園區，生活與通勤機能極佳。居住舒適度高：屋內正三房兩廳設計，衛浴均開窗通風良好；另有約定專用的大露台，增加戶外活動空間。財務負擔輕盈：總坪數 44.83 坪含車位，管理費僅 4040 元，在電梯大樓中屬於低消耗型社區，長期持有成本較低。隱私與品質：社區總戶數僅 24 戶，公設比低，且有 12 小時警衛，環境整潔且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 9 樓高的建築之 2 樓，採光與通風可能受周邊樹木或建築物影響，私密性相對高樓層略差。屋齡因素：屋齡約 11 年，雖非老舊公寓，但部分公共設施（如水管、電梯）可能開始進入更新維護期。交通動線：鄰近 Costco 與高速公路口，特定時段可能有車潮或噪音干擾的潛在風險。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定：學區固定且優質，若有子女就學需求，此處具長期持有價值。資產流動性：近園區與商圈三房戶型為市場主流需求，未來若轉手或出租，容易找到買家或租戶。格局優化潛力：現況屋主用心規劃，若需微調，可考慮將露台空間進一步利用以擴增室內使用面積感。
威脅 (Threats)	市場波動：房市景氣變化可能影響資產評價，低樓層在市場轉冷時可能較難脫手。維護風險：雖管理費低，但若未來社區大修基金不足，2 樓用戶對於公共設施（如電梯故障、管線問題）的依賴度較高。同競品競爭：關埔地區新成屋或預售案若推出類似產品，可能在價格上產生競爭效應。

2. 物件評論

此物件適合追求「生活機能便利性」與「學區就學需求」的家庭購屋者，整體而言值得考慮購買。

主要理由如下：首先，地段價值極高，步行可達優質國小且鄰近 Costco 與高速公路，對於在園區工作或重視子女教育的買家來說，是無可取代的選擇。其次，持有成本合理，4000 多元的管理費相較於同區新大樓明顯較低，長期持有負擔小。最後，產品稀缺性強，三房配置且附帶車位與專用大露台的電梯大樓，在該區域供給量相對有限。

建議您若能接受 2 樓的採光條件並願意接受約 10 年屋齡，此房產是兼具自住舒適度與未來轉手流動性的優質標的。